login Move.nl
Een vrijstaande woning met inpandige garage/berging, gelegen in bosrijke omgeving op “de Herungerberg”.
Het betreft een woning met voor- en achtertuin, ruime woonkamer, eetkamer, semi-open keuken, 3 slaapkamers, badkamer en inpandige garage/berging met ruime eigen oprit.
…..een fraaie kans, voor degene die graag dichtbij de bossen woont en toch ook dichtbij de voorzieningen wil zijn.
Op fietsafstand van winkelcentrum ’t Tref en hartje centrum Venlo.
Basisscholen in de buurt: Sterrenpad (Stichting Fortior), basisschool de Meule (Stichting Fortior), en St. Willibrordus School (Stichting Fortior).
Middelbaar- en beroeps onderwijs is ook op fietsafstand te vinden.
Venlo heeft een eigen NS treinstation, welke op ca. 3,5 km is gelegen.
BELANGRIJKE INFORMATIE AANGAANDE DE FUNDERING:
Mocht deze woning aan de Gelderse Drift 7 u aan spreken, dan is het belangrijk om de informatie aangaande de huidige fundering goed in acht te nemen.
Het betreft een op staal gefundeerde woning waar ten gevolge van (verschil) zakkingen van de fundering schade en scheuren zijn opgetreden.
Er is diverse informatie hieromtrent over aanwezig. Al deze informatie is op te vragen bij de makelaar;
- Geotechnisch onderzoek
- Er zijn offertes voor herstel aanwezig
Verkoper verkoopt de woning in de huidige toestand, waarbij hij deze toestand voor rekening en risico van koper brengt.
Verkoper is om die reden bereid een heel groot deel van deze herstelkosten in mindering te brengen op de vraagprijs. Dat zal in onderhandeling met een koper tot uitdrukking dienen te komen.
Indien er interesse bestaat voor deze woning adviseren wij uw eigen aankoopmakelaar en bouwdeskundige in te schakelen.
Het aanpakken van dit funderingsprobleem, biedt ook mogelijkheden op het gebied van verduurzaming. Het is mogelijk de vloer opnieuw te isoleren.
Ook het gasloos verwarmen, kan interessant worden. Ook adviseren wij u op dit gebied met een deskundige in gesprek te gaan.
Ook kunt u kijken naar de mogelijkheden van realisatie van een souterrain.
BEGANE GROND
ENTREE
De hoofdentree van de woning treft u in de overdekte voorgevel.
Bij binnenkomst betreedt u de hal met trapopgang naar de verdieping, de toiletruimte (wandcloset en fonteintje), de doorgang naar de woon- en eetkamer en keuken.
WOONKAMER
De woonkamer (34 m²) is ruim van opzet.
Middels de schuifpui is de tuin direct toegankelijk.
De houthaard biedt sfeer met winterse dagen.
KEUKEN
De keukenruimte (ca. 8,5 m²) is verbonden met de woonkamer en de eetkamer.
Het is een semi-open keuken en er is diverse inbouwapparatuur aanwezig.
EETKAMER
Vanuit woonkamer en keuken betreedt u de eetkamer (ca. 15 m²).
Via de deuren is de achtertuin direct toegankelijk. Er is veel glas aanwezig, wat de ruimte heel licht maakt en bovendien een mooie verbinding geeft met de achtertuin.
INPANDIGE GARAGE-BERGING en BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Hier is de cv-ketel afgehangen en het witgoed opgesteld. Hier vindt u de meterkast.
De garage-berging is vanuit de bijkeuken inpandig bereikbaar.
De ruimte is in tweeën gedeeld. Het is mogelijk om hier een thuis werk plek te realiseren.
1e VERDIEPING
Via de trapopgang bereikt u de overloop met doorgang naar de 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers hebben de volgende afmetingen:
- Slaapkamer 1 aan de achterzijde van de woning ca. 14 m²
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning ca. 11 m²
- Slaapkamer 3 aan de voorzijde van de woning ca. 9 m²
BADKAMER
De badkamer is v.v. een ligbad, douche en dubbele wastafel.
De tegelvloer is gaan scheuren en om die reden niet meer aanwezig op de badkamer.
Vanuit de badkamer zou een mogelijkheid kunnen bestaan om de ruimte boven de eetkamer toegankelijk te maken, zodat er extra ruimte ontstaat op deze verdieping.
TOILETRUIMTE
Er is een separate toiletruimte op deze verdieping.
2e VERDIEPING
Via een vlizotrap betreedt u de zolder.
Ongeveer de helft van de zolder is beplankt.
ACHTERTUIN
Via zowel de tuindeuren in de uitbouw (eetkamer) als via de schuifpui in de woonkamer betreedt u de achtertuin.
De ligging is op het Zuid-Oosten.
De zonaanbidder is hier op zijn plaats. Het is hier heerlijk vertoeven. De tuin is geheel omheind en biedt veel privacy.
De houten berging links van de woning is praktisch om tuingereedschap en fietsen te stallen.
NOEMENSWAARDIGHEDEN:
- Vraagprijs is bespreekbaar
- Korte afstand centrum Venlo en centraal station
- Inpandige garage-berging
- Vlakbij natuurgebied “De groote Heide” als ook nabij natuurgebied “Het zwarte water”
- Nabij grensovergang Venlo-Herongen
OVERIGE KENMERKEN VAN DE OMGEVING:
Venlo kent een prachtige authentieke binnenstad waar het heerlijk winkelen en goed toeven is.
Een mooi stuk natuur op korte afstand is te vinden op de Groote Heide van Venlo.
Dat is een heidegebied met schraalgraslanden en naald- en loofbos. In het natuurgebied wordt volop gerecreëerd. Het gebied is 247 ha groot en vrij toegankelijk. Door het gebied lopen gemarkeerde wandel- en skeelerroutes en er is een informatiecentrum aanwezig op de Hinsbeckerweg. De Groote Heide wordt begraasd door een kudde schapen.
Ook natuurgebied Het Zwart Water is in de nabijheid gelegen.
Het Zwart Water is een gevarieerd natuurgebied rond de Venkoelen, een oude meander van de Maas. Het bestaat uit vochtige en droge bostypen, grasland en kleine heide-restanten. Het Zwart water is eigendom van Stichting het Limburgs Landschap en er zijn diverse mooie wandelroutes.
Qua ligging ideaal. Dichtbij het centrum. Winkelcentrum ’t Tref ligt op korte afstand.
Basisscholen in de buurt, als ook voortgezet onderwijs.
Buurtschap ’t Ven kent een rijk verenigingsleven zoals een eigen carnavalsvereniging, voetbalclub en een tennisclub.
Er is een multifunctionele accommodatie/gemeenschapshuis “de Bantuin”. Hier worden diverse activiteiten voor zowel jong als oud georganiseerd.
Alle verder belangrijke voorzieningen, scholen en medische voorzieningen zijn nabij gelegen. Door directe nabijheid (0,3 km) van de A 67 en de A73 zijn de grote buursteden Nijmegen, Roermond en Eindhoven gemakkelijk te bereiken.
De BAB 40 richting Duisburg is via de A 74 direct toegankelijk en de BAB 61 richting Düsseldorf is rechtstreeks aangesloten via de A 67.
Vliegveld Niederrhein (Weeze) ligt op ca. 32 km van Venlo.
Heeft u interesse in deze woning ?
Neem telefonisch of via mail contact op met Makelaardij Ankie!
We plannen graag een bezichtiging in.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
