login Move.nl
De helft van een karaktervolle langgevel boerderij, opgesplitst in twee wooneenheden, gelegen aan een rustige, doorgaande weg in het centrum van Arcen, op loopafstand van de authentieke dorpskern en alle voorzieningen zoals winkels, de MFA (multifunctionele accommodatie met o.a. basisschool, kinderopvang, gemeenschapshuis en gymzaal.
De woning staat op een perceel van 660 vierkante meter en heeft een diepe achtertuin met een sfeervol terras, hoogstam fruitbomen en diverse borders.
De huidige eigenaar heeft de woning in 2018 aangekocht en is met een grote renovatie van de woning begonnen. Hij heeft de basis goed aangepakt, maar door omstandigheden gaat hij er niet zelf wonen. De renovatie is al heel ver, maar er zijn nog een aantal zaken die dienen te worden uitgevoerd.
Het voordeel hiervan is, dat onder andere het uitzoeken van een nieuwe keuken naar eigen smaak van koper kan gebeuren.
Arcen is dé toeristische parel van de Maasduinen. Het verenigingsleven bloeit er volop en er vinden gedurende het hele jaar evenementen plaats. Het dorp staat bekend om de prachtige Kasteeltuinen, de eigen bierbrouwerij, het Thermaalbad, een graanbranderij bij de Wymarse Molen en de gezellige dorpskern met de vele terrassen. Het voormalig vestingstadje is prachtig gelegen tussen de Maas en de grens met Duitsland en vormt een prima uitvalsbasis voor vele fiets- en wandelroutes.
Vliegveld Weeze ligt op ca. 30 auto minuten. En Venlo bereikt u binnen ca. 20 minuten.
ALGEMENE KENMERKEN
INDELING
KELDER
Er is een gewelfde provisiekelder aanwezig. Deze is vanuit de eetkamer bereikbaar.
BEGANE GROND
ENTREE
De hoofdentree van de woning is gelegen in de voorgevel van de woning. De hal biedt toegang tot diverse ruimtes. De hal heeft een authentieke gebakken tegelvloer.
STUDEER-SLAAPKAMER
Gelegen in linkergevel; afmeting ca. 2,4 x 3,5 mtr (8,4 m²)
WOONKAMER
De woonkamer van ca. 21 m² ligt in de rechtergevel van de woning.
Vanuit de woonkamer heeft u fraai uitzicht op het kapelletje aan de voorkant.
Op de vloer ligt een massief eiken parketvloer.
EETKAMER
Vanuit de hal komt u in de eetkamer (11 m²) met uitzicht op de tuin en het terras.
Deze ruimte staat in verbinding met de keuken. Er ligt een tegelvloer. Hier is de pelletkachel opgesteld.
Van hieruit is ook de kelder en de bovenverdieping toegankelijk.
KEUKEN
Er is een aparte gesloten keukenruimte van ca. 3,13 x 2,7 mtr (8,91 m²).
Er bevindt zich momenteel nog geen keukenblok. Wel zijn alle aansluitingen aanwezig.
Er zijn al wel een aantal inbouwapparaten beschikbaar voor de toekomstige keuken. Deze zijn in overleg over te nemen.
Diverse elektrapunten (waaronder een 3 fasen aansluiting), en een afvoer zijn overigens aanwezig.
Ook het leidingwerk voor warm- en koud water is aanwezig.
Hier bevindt zich tevens de achteringang van de woning.
APARTE INGANG
Via de voorgevel is er een aparte ingang die toegang biedt tot een zolderruimte op de verdieping, een provisieruimte en het sanitaire gedeelte. Deze aparte ingang biedt mogelijkheden voor realisatie van een kantoor- of praktijkruimte aan huis.
Dit gedeelte van de woning is ook via de keuken toegankelijk.
TOILET EN BADKAMER
Toilet en badkamer zijn separaat van elkaar. Het sanitair is eenvoudig, doch netjes van opzet.
Het tegelwerk is in lichte kleur uitgevoerd. Toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De badkamer is ingericht met een ligbad en een inloopdouche.
Er ligt elektrische vloerverwarming.
VERDIEPING
Via een vaste houten trap, toegankelijk via de eetkamer, bereikt u de verdieping, welke de volgende afmeting kent; 7,71 x 4,6 (binnen de 1,5 meter lijn). Aan de zijkanten kan bergruimte onder de knieschotten worden gecreëerd.
Alle wanden zijn weg gehaald, waardoor er een vrij in te delen ruimte is ontstaan. De houten spanten fraai in het zicht.
Aan de voorzijde is een dakkapel aanwezig. Deze was al aanwezig in 2018. Er zitten houten kozijnen in met nog enkel glas.
Boven de 2e entree is tevens ruimte aanwezig, welke middels een vaste trap toegankelijk is. Deze ruimte is groot 2,33 x 4,6 (binnen de 1,5 meter lijn). Aan de zijkanten kan bergruimte onder de knieschotten worden gecreëerd.
Er bestaat een mogelijkheid een doorgang van het ene naar het andere deel van de woning te creëren.
TUIN
De achtertuin kent veel ruimte en biedt een enorme privacy.
In het eerste beklinkerde gedeelte bevindt zich een groot, sfeervol terras.
Aan de zijkant van het huis, grenzend aan de rechtergevel, is een parkeerruimte voor een auto aanwezig.
Via deze zijde loopt er tevens een pad naar de achteringang van de woning.
KARAKTERELEMENTEN
Deze woonboerderij heeft een aantal karaktervolle elementen die fraai zijn om terug te laten komen en biedt volop mogelijkheden tot het creëren van een woonruimte naar eigen smaak en idee.
Werkzaamheden vanaf 2018 tot heden:
- :
- Daar waar nodig zijn een aantal delen van de verdiepingsvloer vervangen door nieuwe houten delen.
- In de keukenruimte ligt een nieuwe tegelvloer
- :
- Aan de buitenzijde zijn muurelementen aangebracht om de 30 cm, waardoor overtollig vocht wordt afgevoerd (Schrijverssysteem).
- Aan de binnenzijde zijn isolerend houtvezelplaten (met uitzondering van het 2e halletje en de cv-ruimte) geplaatst.
Vervolgens zijn ze grotendeels afgewerkt met leem stucwerk. Daarna kunnen de wanden in ieder gewenste kleur worden geschilderd (leemverf) of leemfinish stuctwerk. Het advies is om dit met speciale leem verf te doen. Verkoper heeft bewust voor dit product gekozen, omdat leem een natuurlijke werking heeft. Het werkt vochtregulerend en draagt hierdoor bij aan een behaaglijker en gezond klimaat in een woning. Bij een te droge lucht zal de leem vocht afstaan waardoor de luchtvochtigheid zal toenemen. Bij een te vochtige lucht zal het omgekeerde proces ontstaan waardoor de leem vocht zal opnemen.
Een ander voordeel is dat leem stuc bij beschadigingen gemakkelijk kan worden bijgewerkt.
- Het dakbeschot is vernieuwd. Er was sprake van asbest houdende Eternietplaten. De pannen waren in tact en zijn terug gelegd.
Isolatie is nog niet aangebracht, maar kan eenvoudig gedaan worden. - Er zijn nieuwe goten en hemelwaterafvoeren aangebracht.
- Er zijn in totaal 3 nieuwe dakramen geplaatst.
- De sporen en het dakbeschot van de keukenruimte zijn vernieuwd
- De spanten zijn schoongemaakt, opgeschuurd en behandeld. In het kleine kamertje op de begane grond zijn de balken gebeitst. De overige zijn (nog) niet gedaan. Dat is aan de koper om te bepalen welke bewerking hij wil.
- Electra en installaties:
- De gehele elektrische bedrading (met uitzondering van de badkamer en de 2e hal, deze is in 1997 gedaan en was niet nodig) is vernieuwd en er zijn groepen bijgemaakt in de meterkast.
- Op dit moment is er gekozen voor een smart verlichtingssysteem. Het smartverlichtingssysteem is ter overname. Zie Philips Hue en Ikea.
- Wat betreft verwarming en warm water is er sprake van een hybride systeem van pelletkachel voor de warmte in combinatie met een gasketel voor het warme water en als ondersteuning van de pelletkachel indien nodig. Primair vindt de verwarming plaats door de pelletkachel. Radiatoren zijn nog niet geplaatst. Deze dienen samen met een ringleiding door koper zelf nog te worden aangebracht.
VERDERE NOEMENSWAARDIGHEDEN:
- Prachtige ligging
- Karaktervol object
- Vele mogelijkheden
- Grote achtertuin
- In het centrum, op loopafstand van de dorpskern
OVERIGE KENMERKEN VAN DE OMGEVING:
Lekker wandelen aan de promenade van de Maas of gewoon even lekker zitten genieten van de rust.
Ten Oosten van Arcen liggen prachtige stuk bosgebied. Het beheer van dit gebied ligt bij het Limburgs landschap.
Er zijn lange- en korte wandelroutes. Fietsroutes, zijn er legio te vinden. Arcen ligt toeristisch ontzettend goed op de kaart.
De dorpskern van Arcen is een belevenis op zich. U treft er verschillende restaurants en de befaamde ijssalon Clevers mag niet ontbreken.
Bovendien zijn er verder o.a. te vinden een bakker, een drogist, accessoire winkels, kantoor- boekhandel, bloemenzaak, huishoudartikelen/witgoed en een fietsen speciaalzaak.
In de richting van Broekhuizen ligt de beroemde Hertog Jan Bierbrouwerij met zijn eigen proeverij. Deze staat alom goed aangeschreven en laat u goed vertoeven.
Arcen kent nogal wat actieve verenigingen. Voor zowel jong als oud.
Boodschappen kunt u ook in Duitsland doen. Op korte afstand, maar toch even een andere belevingswereld. Walbeck en Straelen liggen op respectievelijk ca. 4 km en 7 km. U treft hier ook veel op het gebied van gastronomie.
Uitvalswegen zijn gelegen op circa 10 auto minuten. De A67 en de A73 maken de grote buursteden Nijmegen, Roermond en Eindhoven gemakkelijk te bereiken. Duitsland ligt op korte afstand en ook de grotere steden zijn door de aanleg van A74 nog veel sneller te bereiken.
De BAB 40 richting Duisburg is via de nieuw aangelegde A74 direct toegankelijk en de BAB61 richting Düsseldorf was al rechtstreeks aangesloten via de A67.
Vliegveld Niederrhein (Weeze) is te bereiken binnen een half uur.
Kortom: een huis met karakter en nog vrij in te delen ruimtes, gelegen op een mooie plek in Arcen
Heeft u interesse in deze woning ?
Neem telefonisch of via mail contact op met Makelaardij Ankie!
We plannen graag een bezichtiging samen met u in.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
