login Move.nl
Wilt u de voordelen van wonen in Duitsland maar toch dicht bij Nederland zijn?
Wonen in deze ruime recent gerenoveerde semi-bungalow (Arcenerstraß 72 te Straelen (DL) met bijgebouwen maakt dat mogelijk.
U heeft het voordeel van 2 “werelden” op divers gebied.
De recent volledig gerenoveerde woning biedt zeer veel woongenot door de duurzame afwerking en daarnaast veel vrijheid en ruimte.
De woning is gelegen op een perceel van ca. 2.947 m².
De ruimte in de tuin biedt vele mogelijkheden.
Voor een echt buitenmens, is het hier heerlijk vertoeven met zwembad, buitensauna, en twee separaat gelegen relax gedeeltes/overkappingen waar u kunt genieten van de rust en natuur.
U bevindt zich op loopafstand van uitgestrekte bossen.
Ideaal voor degene die op zoek is naar rust, ruimte en vrijheid.
INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Het perceel betreedt u met recht op zeer fraaie wijze. Via de toegangspoort rijdt u via de oprijlaan het terrein van de woning op.
De hoofdentree van de woning is in de voorgevel van de bungalow gelegen.
Via deze entree betreedt u de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal is ook de kelder toegankelijk. Voorts is er een gastentoilet.
WOONKAMER en KEUKEN
Op de vloer in de woonkamer (ca. 31 m²) liggen eiken houten vloerdelen net als in de ruime leefkeuken en gang. Woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar.
De keuken is v.v. keurige keukenblok uitgerust met inbouwapparatuur zoals de extra brede inductie kookplaat, afzuigkap, dubbele oven, vaatwasser en koelkast. Het granieten aanrechtblad maakt het geheel compleet.
De keuken staat in directe verbinding met het buitenterras.
SLAAPKAMERS EN BADKAMER
Er zijn 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 met inbouwkast) gelegen op de begane grond.
De grootste slaapkamer heeft bovendien openslaande tuindeuren die uitkomen op het terras en uitkijken op het zwembad.
De badkamer is modern van opzet en is v.v. een ligbad, inloopdouche met regen douche en een dubbele wastafel met meubel.
Via de tussenliggende hal is het luik naar de zolder te vinden.
KELDER (ca. 114 m²)
De gehele woning is onderkelderd. Deze is toegankelijk vanuit de hal via een fraaie trappartij.
Er zijn 6 vertrekken aanwezig, welke erg praktisch zijn in gebruik als extra ruimte voor bijvoorbeeld werkplek of speel- studeerkamer.
Er is een wasruimte in de kelder voor opstelling wasautomaat etc. Ook is hier een doucheruimte (niet in gebruik) aanwezig. Er zijn 2 kamers van gelijke afmeting; deze zouden als logeerkamer of werkkamer kunnen dienen.
De grote hoofdruimte is naar eigen behoeven in te richten.
Tevens is er een stookruimte met opstelling van cv-ketel. Deze wordt middels olie gestookt. De kunststofvaten staan eveneens hier opgesteld.
Er is een grondwaterput geslagen met pomp. Deze is ook in de kelder te vinden. Hiermee kan de tuin besproeid worden. Er is een beregeningssysteem aangelegd waarmee het gazon automatisch besproeid kan worden. Ook is het grondwater naar elk gedeelte van de tuin geleid waardoor het gemakkelijk is om de tuin te sproeien.
Wat bijzonder praktisch is, is dat de kelder ook van buitenaf toegankelijk is via een separate ingang. Dat biedt meer mogelijkheden zoals praktijk, kantoor aan huis etc.
TERRASSEN, TUIN en PAARDENSTALLEN
Er zijn diverse gezellige terrassen op het perceel aanwezig.
Het terras aan de achterzijde is direct vanuit de keuken toegankelijk. Hier is het heerlijk genieten van de ochtend- en middag zon. Aan de zijkant biedt het recent nieuw geplaatste overdekt terras heerlijk beschutting bij regen of te veel zon.
In een ander gedeelte van de tuin is een Fins huisje gesitueerd. Hier is een sauna in gerealiseerd. Deze relaxruimte heeft een bijzondere sfeer.
In overleg met verkoper kan de sauna installatie worden overgenomen.
Het perceel is fraai aangelegd. De hoge bomen bieden veel privacy. Het perceel loopt achter in een punt weg, waar een verdekt stukje bos aanwezig is. Heerlijk voor de kinderen om te ravotten.
De paardenliefhebber heeft hier ook mogelijkheden. Er zijn paardenstallen aanwezig. De stallen zijn vanuit 2 zijden benaderbaar. In de omgeving zijn er veel mogelijkheden voor ruiter en paard.
BERGINGEN
Er zijn een tweetal ruime bergingen beschikbaar op het terrein.
Er is een vrijstaande berging (4,5 X 6,5) en een berging is gecombineerd met een hondenren en een schuur.
Op het terrein van de woning is voldoende parkeergelegenheid. Er bevindt zich een carport voor twee auto’s en een open parkeerplaats voor 2 auto’s. Daarnaast biedt de oprit ruimte aan zeker 3 auto’s.
1e VERDIEPING
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Het is een ruimte zo groot als de totale oppervlakte van de woning. Het is geschikt als bergzolder. Deze ruimte is beplankt.
NOEMENSWAARDIGHEDEN:
- Gelijkvloers wonen biedt veel comfort
- De vele voordelen die het wonen in Duitsland kan bieden
- 2 bergingen (gemakkelijk weer voor auto’s in te richten)
- Diverse terrassen
- Geheel onderkelderd
- Veel privacy
- Ideaal voor de paardenliefhebber; nagenoeg direct in het bos
- Centraal gelegen t.o.v. Arcen en Straelen
- De ligging is bijzonder. Schuin tegenover de woning kunt u heerlijk wandelen in het bos. Een blokje om via Nederland behoort tevens tot de mogelijkheden
VERBETERINGEN VANAF 2017:
Verkoper heeft de woning compleet gerenoveerd vanaf 2017. De volgende zaken zijn verbeterd/vernieuwd:
Verkoper heeft de woning compleet gerenoveerd vanaf 2017. De volgende zaken zijn verbeterd/vernieuwd:
- Er heeft een verbouwing plaatsgevonden op de begane grond waarbij ruimtes zijn open gebroken om meer licht te creëren
- Nieuwe aluminium kozijnen in antraciet kleur v.v. dubbel glas (juli 2020 en september 2021)
- Er zijn hard stenen vensterbanken aanwezig 2020-2021
- Grotendeels nieuwe rolluiken geplaatst 2020-2021
- De gevels zijn geschilderd 2019
- De binnendeuren zijn deels vervangen (taatsdeur van hal naar keuken) en deels geschilderd 2021
- Wanden en plafonds zijn gestukadoord 2019
- Er zijn horren geplaatst in de ramen en plisséhorren in de tuindeuren 2021
- Er is een nieuwe keuken geplaatst 2018
- In een van de slaapkamers is een vaste kast gemaakt
- Er is een nieuwe badkamer en toiletruimte gerealiseerd 2017
- De cv-ketel is v.v. een nieuwe pomp 2021
- De grondwaterpomp is voorzien van een nieuw expansievat 2019
- Er is nieuwe omheining (hekwerk) geplaatst alsmede een elektrisch bedienbare poort. Bij de poort is tevens een intercominstallatie aanwezig 2021
- Om het stuk grond achter de paardenstal wordt in april/mei een zelfde omheining gerealiseerd
- Er is een nieuwe sceptic tank (bio klein kläranlage) aangebracht 2020
- Er is een dubbele carport gerealiseerd 2018
- Het overdekte terras is geheel vernieuwd (garantie 10 jaar vanaf 2021)
- Er is een pelletkachel geplaatst met dubbelwandige afvoerpijp 2018
- Er is een nieuwe mantelbuis in de schoorsteen geplaatst (2022)
- Er is glasvezel in de woning aanwezig 2022
- De bekabeling en de meterkast zijn vervangen en een tweede meterkast is geplaatst die naar believen ingericht kan worden. 2021
- Er is een zwembad aangelegd in 2021
- Er is een sauna gerealiseerd in 2020
VERKOPER AAN HET WOORD
“Het is heerlijk wonen in dit huis waarbij je ’s ochtends wakker wordt met het geluid van fluitende vogels. Elke dag thuiskomen met een vakantiegevoel.
Van alle gemakken voorzien, relaxen, tuinieren, ruimte voor onze dieren, zwemmen, met vrienden borrelen, het kan allemaal en in alle privacy.
Helaas kunnen we onze onderneming hier niet realiseren, anders gingen we zeker niet weg”.
Kortom: een woning met vele mogelijkheden, welke veel woongenot biedt.
BIJKOMENDE KOSTEN
- Courtage makelaar voor koper 1,8% (en courtage voor verkoper 1,8%)
- Kosten t.b.v. de notarisen Kadasterkosten (ca. 2 % (excl. BTW) voor koper
- Overdrachtsbelasting (6,5 %) voor koper
WAT VERANDERT ER ALS IN DUITSLAND GAAT WONEN.
Er zijn een aantal zaken waar u rekening mee dient te houden, indien u in Duitsland gaat wonen. Er zijn verschillen tussen mensen die in Duitsland wonen, maar in Nederland werken of mensen die in Duitsland wonen en ook in Duitsland werken.
Het kan verschillende voordelen opleveren. De situatie is echter steeds afhankelijk van de persoonlijke situatie.
Wij adviseren een adviesgesprek aan te vragen bij een gespecialiseerd adviesbureau. Voor meer informatie informeert u bij de makelaar.
We verwijzen u alvast o.a. naar:
https://startpuntgrensarbeid.benelux.int
Een gespecialiseerd bedrijf kan mensen die gaan verhuizen van en naar Duitsland op weg helpen op het gebied van o.a.:
- Kinderbijslag (in Duitsland is deze hoger dan in Nederland)
- Sociale zekerheid
- Pensioen
- Ziektekosten
- Auto
Het perceel is groot 2.947 m².
Heeft u interesse in deze woning ?
Neem telefonisch of via mail contact op met Makelaardij Ankie!
We plannen graag een bezichtiging samen met u in.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
