Sef van megenlaan 1, Broekhuizen

In een kindvriendelijke omgeving, staat deze vrijstaand geschakelde woning met grote leefkeuken  in de uitbouw met tuindeuren naar de achtertuin.  
De inpandige garage en bijkeuken zijn erg praktisch.
De zonnepanelen zijn zeer zonnig gelegen en geven een optimaal rendement.
Er is een vaste trap naar zolder met dakkapel aan de achterzijde en de mogelijkheid tot realisatie van een 4^e slaapkamer is aanwezig.

De woning is keurig verzorgd en is een bezichtiging zeker waard.  

 
Op loopafstand van rivier de Maas. Ook op korte afstand van uitgestrekt bosgebied. 
 
 
BEGANE GROND

ENTREE
De hoofdentree van de woning is gelegen in de rechterzijgevel van het huis.
 
Bij binnenkomst betreedt u de hal.
U treft hier de trapopgang, meterkast en de toiletruimte.
De toiletruimte is v.v. een wandcloset en fonteintje.

 
WOONKAMER
De woonkamer (ca. 25 m²) is v.v. een tegelvloer met vloerverwarming.

 
LEEFKEUKEN
De ruime leefkeuken (ca. 31 m²) is grotendeels gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde van de woning.
Middels de tuindeuren is er direct tuincontact.
Het is een ruimte waar het heerlijk vertoeven is. De open keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser en combi-oven (Bosch). De grote koelvriescombinatie en de speciale wijnkoeler mogen ook achter blijven.  
Het plafond is v.v. sfeervolle inbouwspots.
 
De uitbouw werd in 1995 gerealiseerd.

 
 
BERGING/BIJKEUKEN
De berging is een praktische ruimte welke zowel toegankelijk is vanuit de garage als vanuit de leefkeuken.
Hier is een grote kastenwand aanwezig. Ideaal om extra voorraad te houden.
 
 
 
GARAGE en CARPORT
De garage is v.v. een automatisch bedienbare sectionaal deur aan de voorzijde en een binnendeur naar de berging.
De garage kent een afmeting van 2,92 x 5,11 mtr.
De woning beschikt over een ruime oprit en een carport aan de voorzijde van de woning.
 
 
1^e VERDIEPING
Er zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig.

De slaapkamers hebben de volgende oppervlaktes:
7,1 m², 7,6 m² en 13,3 m²
Op de vloer ligt laminaat.

 
BADKAMER
De verzorgde badkamer werd gerealiseerd in 2010 en is v.v. een douche, een dubbele wastafel met meubel, een wandcloset en een design radiator.

 
2^e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2^e verdieping toegankelijk.
De cv-ketel is hier afgehangen en ook het witgoed is hier opgesteld.
De zolder is ruim genoeg om een 4^e slaapkamer te realiseren.  
De dakkapel verzorgt het  daglicht en de natuurlijke ventilatie. 
 
 
TUIN
De zon aanbidder is hier op het goede adres.
De achtertuin ligt op het Zuiden en heeft bij zomerse dagen dus veel zon te bieden.
Direct in de ochtend is het hier al heerlijk genieten van de zon.
Het overdekte terras biedt schaduw, hetgeen voor verkoeling zorgt tijdens de hete zomerse dagen. Er is via de linkerzijkant van het perceel een vrije achterom met een toegangspoort.
 
 
SCHUURTJE
Het schuurtje kent een afmeting van 5,94 x 2,89. Ideaal voor het opbergen van tuin gereedschap en meubilair.
 
 
VERKOPER AAN HET WOORD 
Wij hebben enorm genoten van het huis en met name de geweldige eetkeuken.
Ook de heerlijke tuin op het zuiden en de schitterende omgeving hebben ons altijd bekoord.
Wij vertrekken alleen om dichter bij onze familie en vrienden te gaan wonen.
 
 
 
NOEMENSWAARDIGHEDEN:

• Fraaie uitbouw aan de achterzijde
• De woning biedt veel extra ruimtes zoals een garage, carport, bijkeuken, overdekt terras en een schuurtje
• Woonkamer en keuken v.v. vloerverwarming
• De woning beschikt over 5 zonnepanelen met een hoog rendement  
• Vrije achterom
• Airco aanwezig
• Vaste trap naar zolder

• Hr ++ glas op de verdieping
• Dakbedekking vernieuwd van de leefkeuken en de bijkeuken
• 5 zonnepanelen en een omvormer geplaatst
• Airco aangebracht
• Een nieuwe centrale afzuiging (DuCo) geïnstalleerd
• Fraaie houten binnendeuren (staal look met glas)