Leeberg 15, Arcen

Een ruim opgezette en keurig onderhouden vrijstaande woning met inpandige kantoorruimte en vrijstaande (geïsoleerde) garage met vliering.
De woning beschikt over een ruime woonkamer, separate keuken, bijkeuken, kantoor-praktijkruimte met eigen ingang, 4 slaapkamers, badkamer en zolder.
Het is een woning met veel mogelijkheden.


Deze woning ligt op fiets- en loopafstand van de dorpskern van het authentieke Arcen. Hier is het genieten van de natuur. Heerlijk fietsen en wandelen in de bossen of langs de Maas. Kom en overtuig u zelf.

 

INDELING

BEGANE GROND

ENTREE
U betreedt de hoofdentree van deze woning via de voorzijde.
In de hal treft u de trapopgang, toiletruimte (wanden geheel betegeld) v.v. wandcloset en fonteintje, doorgang naar woonkamer, de meterkast (met krachtstroom aansluiting, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en aparte groep voor zonnepanelen) en kantoor-praktijkruimte.

 
KANTOOR-PRAKTIJKRUIMTE
Vanuit de hal is deze ruimte toegankelijk. Ook is er een aparte entree vanaf de oprit.
Deze kantoor-praktijk ruimte heeft een oppervlakte van ca. 18,5 m² en is ideaal voor degene die aan huis een kantoor- of praktijkruimte wenst. Ook is de ruimte heel goed geschikt als speelruimte voor de kinderen. Op dit moment is de ruimte als atelier in gebruik.
Degene die graag een levensloop bestendige woning wenst, ziet hier misschien mogelijkheden om na verbouwing een slaapkamer en badkamer te realiseren. Tevens is er een aparte meterkast in deze ruimte aanwezig met 3 groepen en 1 aardlekschakelaar).



WOONKAMER
De woonkamer is ruim van opzet (ca. 38 m²).
Via de schuifdeuren is achtertuin direct toegankelijk. Door de vele ramen is er veel lichtinval in de woning.
 
 
 
KEUKEN
De keukenruimte  is ca. 15 m² groot. Het fraaie pastel (grijs) kleurige keuken werd vernieuwd in 2019.
Er is diverse inbouwapparatuur ingebouwd waaronder een 5 pits gas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie (allen Whirlpool) en een grote combi-oven (Bosch).
Het aanrechtblad met hout structuur geeft een fraaie uitstraling.
 
 
 
BIJKEUKEN
Via de keuken is de bijkeuken (ca. 9,8 m²)  toegankelijk. Tevens is hier de woning achterom toegankelijk. U treft in de bijkeuken de aansluitingen voor het witgoed. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van extra apparatuur. Er is een wasbak met warm- en koudwater. Teven treft u er de verdeler van de vloerverwarming.
 
In woonkamer, keuken en bijkeuken ligt een tegelvloer v.v. vloerverwarming.


 
KELDER
De kelder is vanuit de keuken toegankelijk. Erg praktisch voor het houden van extra voorraad. Het is een ruime kelder met schuifkast. Vanuit de kelder is de kruipruimte toegankelijk.
 
 
 
1^e VERDIEPING
Via de hard houten trapopgang betreedt u de overloop op de verdieping waar u 4 slaapkamers en een badkamer aantreft.
 
 
 
 
 
 
4 SLAAPKAMERS
De woning beschikt over 4 slaapkamers met de volgende afmetingen:
Slaapkamer 1 (voorgevel); 3 x 4,29 (12,9 m²);
Slaapkamer 2 (achtergevel); 3,12 x 3,3 (10,3 m²);
Slaapkamer 3 (achtergevel); 2,6 x 4,53 (11,8 m²);
Slaapkamer 4 (voor- en achtergevel); 3,68 x 5,32 (19,6 m²);
 
Op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer.
 
 
 
BADKAMER
De badkamer is ruim van opzet en v.v. een douche met glazen wand, ligbad, 2 wastafels en een wandcloset. Er is een vaste kast aanwezig. De wanden zijn geheel betegeld.

 
 
ZOLDER
Via een vlizotrap is de zolder toegankelijk. Deze ruimte is uitermate geschikt als ruime bergzolder.
 
 
 
ACHTERTUIN
De achtertuin is ruim van opzet. Het is er heerlijk vertoeven met een extra terras achter in de tuin. Direct vanuit de woonkamer is het terras toegankelijk. Er zijn borders en er is een gazon. Ook een kleine moestuin in de vorm van bakken is aanwezig.
De achtertuin is op het zuid-westen gelegen. Met zonnige dagen is er tot in de avonduren zon in de achtertuin.
Er is beregening in zowel voor- als achtertuin aanwezig.  
Achter de garage bevind zich nog een tuinschuurtje met werktafel en opbergmogelijkheid van tuinspullen.


 
GARAGE EN OPRIT
De grote vrijstaande garage (ca. 24 m²) met houten openslaande deuren is ruim van opzet.
Voor de garage ligt een lange oprit. De garage is v.v. een vliering. Er is verwarming aanwezig.
binnen te zetten.
Deze garage zou ook geschikt gemaakt kunnen worden voor andere gebruiksdoeleinden zoals een praktijkruimte, kantoor, salon etc. Er is ook een buitendeur aan de zijkant aanwezig.

 
 

NOEMENSWAARDIGHEDEN:

• Keurig onderhouden
• Ruim van opzet
• Inpandige kantoor- praktijkruimte
• Er zijn 4 slaapkamers op de verdieping
• Er zijn 12 zonnepanelen gelegd in 2022
• Rustige ligging