…bent u op zoek naar rust en ruimte...kijk dan naar deze fraaie vrijstaande woning in Wellerlooi aan de Emmastraat 1. Heerlijk vertoeven in vrijheid…
een 2e woning welke vele mogelijkheden kan bieden.
Een mogelijkheid tot het houden van een B & B zou interessant kunnen zijn.
De grote loods/garage kan interessant zijn voor de hobbyist of de ondernemende koper die meerdere mogelijkheden ziet.
….Wellerlooi…een prettig stukje Noord Limburg…verzorgde kern en prettige gemeenschap...kom het beleven…
ALGEMENE KENMERKEN
INDELING
PROVISIEKELDER
Via de keuken is de provisiekelder toegankelijk. Erg praktisch voor o.a. de voorraad.
ENTREE
De hoofdentree van de woning is gelegen in de voorgevel van het huis.
Rechts van de woning heeft u de beschikking over een ruime oprit met grind.
Bij binnenkomst in de woning, betreedt u de hal met trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de keuken en woonkamer.
WOONKAMER EN KEUKEN
De woonkamer (ca. 29 m², exclusief open keuken) is v.v. een houten vloer (kasteel eiken).
Wanden en plafonds zijn v.v. stukwerk.
De open haard verzorgt een bijzonder sfeer met winterse dagen.
Vanuit de woonkamer met open keuken heeft u een prachtig zicht op de openheid dat de buitenruimte geeft.
De keuken werd geplaatst in 2013. Er is ingebouwd een 4 pits gaskooktoestel, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Het natuurstenen aanrechtblad maakt het geheel compleet.
In de keuken ligt een tegelvloer passend in de stijl van de woning.
ACHTERBOUW/BIJKEUKEN
Vanuit de keuken loopt u zo de achterbouw in met een wastafelruimte met spiegelkast in aparte open ruimte. Separate toiletruimte. Voorts treft u hier de aansluitingen voor het witgoed.
SERRE
Via de bijkeuken is de serre toegankelijk. De serre is een mooie lichte ruimte en kan voor meerdere doeleinden geschikt zijn.
Het is een fraaie ruimte om heerlijk te genieten van de tuin met zijn omgeving of even heerlijk ontspannen een boek te lezen. Ieder zijn eigen invulling zullen we maar zeggen.
1e VERDIEPING
Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer.
BADKAMER
De badkamer is van 1991 en is v.v. een ligbad, een douche een wastafel en een wand closet. Wanden in lichte kleur uitgevoerd.
2e WONING (bouwjaar 1957)
Via het tussenportaal loopt u de berging/achterportaal in.
Deze berging is toegankelijk via de achter (zij) deur en is een mooie ruimte om niet meteen in de woning binnen te hoeven stappen.
Voorts bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping van de 2e woning.
Deze 2e woning (60 m² op de begane grond en 47 m² op de verdieping) is zowel vanuit deze berging toegankelijk als vanuit de achterbouw van deze woning.
De woning heeft ook een eigen ingang op de begane grond aan de zijkant van deze woning. Huidige eigenaren hebben deze 2e woning regelmatig verhuurd aan derden. Er is voldoende ruimte om dan elkaar privacy te kunnen respecteren. Een eventuele huurder heeft aan de zijkant een eigen oprit voor meerdere auto’s.
Deze 2e woning is op de begane grond v.v. een keuken met eenvoudig keukenblok, een woonkamer, een slaapkamer en een badkamer met douche en toilet.
In woonkamer en slaapkamers ligt laminaat.
Op de verdieping is een slaapkamer met dakkapel; aanwezig.
Deze woning heeft een eigen cv-ketel.
Er is ook hier een kelder aanwezig.
GARAGE/LOODS
Een grote loods staat achterin het perceel en is toegankelijk met de auto via de oprit aan de Noord-West zijde.
De loods kent een afmeting buitenwerks van 12,98 mtr x 7,77 mtr (101 m²). Het hellende dak biedt nog extra opbergmogelijkheden.
De loods/garage biedt toegang aan 2 auto’s, werkplaats en diverse ruimtes.
OVERDEKT TERRAS en ACHTERTUIN
Het is hier in alle vrijheid genieten van de enorm rust die je hier daadwerkelijk zult ervaren.
De tuin is geheel omheind met beuken hagen en fraaie boompartijen.
BESTEMMINGSPLAN
Bestemming is wonen. Makelaar heeft de bestemmingsplan voorschriften voorhanden.
De 2e woning heeft geen apart huisnummer.
NOEMENSWAARDIGHEDEN:
- Vrije ligging, hetgeen betekent veel rust en privacy; kortom vrijheid
- Grote loods/garage (101 m²)
- Een 2e woonhuis; mogelijkheden tot werken aan huis;
praktijk, salon, kantoor of B & B - Gelijkvloers wonen mogelijk in de 2e woning
- Prachtige omgeving; zowel water (Maas) als bosgebied (park Maasduinen) op korte afstand
- Een gezellige dorpskern in Wellerlooi is vlakbij
OVERIGE KENMERKEN VAN DE OMGEVING:
Lekker wandelen aan de Maas of gewoon even lekker zitten en genieten van de rust.
Ten Oosten van Wellerlooi liggen prachtige stukken bosgebied. Het beheer van dit gebied ligt bij het Limburgs landschap. Gebied “Maasduinen”. Een heel bijzonder stukje natuur.
Er zijn diverse wandel- en fietsroutes te vinden in dit gebied.
De dorpskern van Wellerlooi kent een gezellige uitstraling.
Er is een cafetaria en café in de dorpskern aanwezig. Er is een gemeenschapshuis waar dagelijks allerlei activiteiten worden georganiseerd.
Onlangs werd geopend horeca, streekwinkel en activiteitencentrum “Taste en Go”.
Aan de overzijde ligt zaal en café “Smid”.
Met de fiets erop uit richting de Maas en dan in de zomerdagen via het voet-fietsveer de Maas oversteken naar Blitterswijck. Vervolgens daar op het terras genieten van een heerlijke kop koffie.
Het is er goed toeven.
Via de rijksweg komt u aan de Zuid zijde in Arcen aan. Ook hier treft u verschillende restaurants en de befaamde ijssalon Cleevers. U kunt een mooie ronde maken zowel te voet als met de fiets. Via Lottum kunt u dan weer via het ander veerpont terug.
Aan de Noordzijde is aangrenzend het dorp Well gelegen. Ook hier zijn diverse horeca gelegenheden te vinden. Ook is er een kleinschalig winkelcentrum met bakker, slager en drogist. . Even verderop liggen Wanssum en Bergen, met diverse winkels zoals o.a. Jumbo, Lidl, Action, Jan Linders, Kruidvat etc.
Kortom: een goed onderhouden vrijstaand woonhuis, een 2e woning en een grote tuin