Emmastraat 1, Wellerlooi

…bent u op zoek naar rust en ruimte...kijk dan naar deze fraaie vrijstaande woning in Wellerlooi aan de Emmastraat 1. Heerlijk vertoeven in vrijheid…
een 2e woning welke vele mogelijkheden kan bieden.
Een mogelijkheid tot het houden van een B & B zou interessant kunnen zijn.
De grote loods/garage kan interessant zijn voor de hobbyist of de ondernemende koper die meerdere mogelijkheden ziet.

….Wellerlooi…een prettig stukje Noord Limburg…verzorgde kern en prettige gemeenschap...kom het beleven…
 
 
ALGEMENE KENMERKEN
 

INDELING

PROVISIEKELDER
Via de keuken is de provisiekelder toegankelijk. Erg praktisch voor o.a. de voorraad.

ENTREE
De hoofdentree van de woning is gelegen in de voorgevel van het huis.
Rechts van de woning heeft u de beschikking over een ruime oprit met grind.
 
Bij binnenkomst in de woning, betreedt u de hal met trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de keuken en woonkamer.
 
 
WOONKAMER EN KEUKEN
De woonkamer (ca. 29 m², exclusief open keuken) is v.v. een houten vloer (kasteel eiken).
Wanden en plafonds zijn v.v. stukwerk.
De open haard verzorgt een bijzonder sfeer met winterse dagen.
Vanuit de woonkamer met open keuken heeft u een prachtig zicht op de openheid dat de buitenruimte geeft.
 
De keuken werd geplaatst in 2013. Er is ingebouwd een 4 pits gaskooktoestel, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Het natuurstenen aanrechtblad maakt het geheel compleet.
In de keuken ligt een tegelvloer passend in de stijl van de woning.
 
 
 
ACHTERBOUW/BIJKEUKEN  
Vanuit de keuken loopt u zo de achterbouw in met een wastafelruimte met spiegelkast in aparte open ruimte. Separate toiletruimte. Voorts treft u hier de aansluitingen voor het witgoed.
 
 
SERRE  
Via de bijkeuken is de serre toegankelijk. De serre is een mooie lichte ruimte en kan voor meerdere doeleinden geschikt zijn.
Het is een fraaie ruimte om heerlijk te genieten van de tuin met zijn omgeving of even heerlijk ontspannen een boek te lezen. Ieder zijn eigen invulling zullen we maar zeggen.
 
 
1^e VERDIEPING  
Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer.
 
 
BADKAMER  
De badkamer is van 1991 en is v.v. een ligbad, een douche een wastafel en een wand closet. Wanden in lichte kleur uitgevoerd.
 
 
2^e WONING (bouwjaar 1957)
Via het tussenportaal loopt u de berging/achterportaal in.
Deze berging is toegankelijk via de achter (zij) deur en is een mooie ruimte om niet meteen in de woning binnen te hoeven stappen.
Voorts bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping van de 2^e woning.
 
Deze 2^e woning (60 m² op de begane grond en 47 m² op de verdieping) is zowel vanuit deze berging toegankelijk als vanuit de achterbouw van deze woning.
De woning heeft ook een eigen ingang op de begane grond aan de zijkant van deze woning. Huidige eigenaren hebben deze 2^e woning regelmatig verhuurd aan derden. Er is voldoende ruimte om dan elkaar privacy te kunnen respecteren. Een eventuele huurder heeft aan de zijkant een eigen oprit voor meerdere auto’s.

Deze 2^e woning is op de begane grond v.v. een keuken met eenvoudig keukenblok, een woonkamer, een slaapkamer en een badkamer met douche en toilet.
In woonkamer en slaapkamers ligt laminaat.
Op de verdieping is een slaapkamer met dakkapel; aanwezig.
 
Deze woning heeft een eigen cv-ketel.
 
Er is ook hier een kelder aanwezig.
 
 
 
GARAGE/LOODS   
Een grote loods staat achterin het perceel en is toegankelijk met de auto via de oprit aan de Noord-West zijde.
De loods kent een afmeting buitenwerks van  12,98 mtr x 7,77 mtr (101 m²). Het hellende dak biedt nog extra opbergmogelijkheden. 
De loods/garage biedt toegang aan 2 auto’s, werkplaats en diverse ruimtes.
 
 
 
 
OVERDEKT TERRAS en ACHTERTUIN
Het is hier in alle vrijheid genieten van de enorm rust die je hier daadwerkelijk zult ervaren.
De tuin is geheel omheind met beuken hagen en fraaie boompartijen.
 


 
BESTEMMINGSPLAN
Bestemming is wonen. Makelaar heeft de bestemmingsplan voorschriften voorhanden.
De 2e woning heeft geen apart huisnummer.
 
 
 
 
NOEMENSWAARDIGHEDEN:

• Vrije ligging, hetgeen betekent veel rust en privacy; kortom vrijheid 
• Grote loods/garage (101 m²)
• Een 2^e woonhuis; mogelijkheden tot werken aan huis;
  praktijk, salon, kantoor of B & B
• Gelijkvloers wonen mogelijk in de 2^e woning
• Prachtige omgeving; zowel water (Maas) als bosgebied (park Maasduinen) op korte afstand  
• Een gezellige dorpskern in Wellerlooi is vlakbij