login Move.nl
Een in een geliefde omgeving (Venlo Oost) gelegen appartement op de 2e verdieping met balkon aan de Westzijde.
Het appartement is goed onderhouden en is tevens goed geïsoleerd (spouwmuur- en dakisolatie).
Er zijn 2 slaapkamers, een verzorgde badkamer, ruime woonkamer, keurige keuken en een berging in het souterrain.
Op korte afstand van het centrum van Venlo, het NS station en natuurgebied de Groote Heide.
INDELING
SOUTERRAIN
Een eigen privéberging in het souterrain.
BEGANE GROND
Entree, brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.
HET 3-KAMER APPARTEMENT OP DE 2e VERDIEPING
De entree geeft toegang tot de hal met muurkast. Van hieruit zijn toegankelijk:
- Woonkamer (ca. 34 m²) met toegang tot het balkon met fraai uitzicht op groen- speelvoorziening
- De separate keuken (ca. 8 m²) werd vernieuwd in 2017 en is v.v. een luxe 5 pits gaskookplaat (inclusief wokbrander) en een grote oven
- Berging/bijkeuken met aansluitingen witgoed en opstelling cv-ketel (HR Nefit 2017
- 2 slaapkamers met een afmeting van ca. 2,48 x 3,98 (10 m²) en 3,25 x 3,98 (13 m²)
- Verzorgde badkamer v.v. douche en wastafel met meubel
- Toiletruimte met toilet en fonteintje
NOEMENSWAARDIGHEDEN:
- Het appartementencomplex is goed onderhouden. Er is een meerjaren onderhoudsplanning en een overzicht van de reeds uitgevoerde onderhoudswerkzaamheden voor handen.
- De dakbedekking van het gebouw werd vervangen in 2010en is tevens geïsoleerd
- De spouwmuren zijn na geïsoleerd
- De kozijnen aan de voorzijde zijn vervangen door kunststof kozijnen (2018) met dubbel glas.De kozijnen aan de achterzijde staan op de planning om te worden vervangen.
- In 2017 is er een nieuw radiatorsysteem aangelegd. Het appartement beschikt nu over een eigen HR cv-ketel (Nefit). Via de VvE loopt er een onderhoudscontract.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Als eigenaar van het appartementsrecht wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren (VvE). In dit geval de Verenging van Eigenaars Vinckenhofstraat 146 t/m 192 (Het Vinkenbosje).
De VvE voert het beheer over de gemeenschap.
De bijdrage aan de VvE bedraagt € 185,- per maand. Dit bedrag is o.a. ten behoeve van reservering van onderhoud, opstalverzekering, schoonmaakkosten centrale delen, tuinonderhoud, onderhoudscontract cv-ketel, boekhoudkosten).
Er is een professioneel administrateur aangewezen. In dit geval is dat Spectrum uit Nederweert.
De volgende stukken zijn bij verkopend makelaar voorhanden:
- De inschrijving van de VvE in de Kamer van Koophandel
- Een kopie van het afsluiten van een collectieve opstalverzekering
- De notulen van de 2 meest recente vergaderingen
- De jaarrekening 2020-2021
- De begroting 2021-2022
- De splitsingsakte
- De meerjaren onderhoudsplanning (mjop)
Kortom een instapklaar appartement in een prettige woonomgeving.
OVERIGE KENMERKEN VAN DE OMGEVING:
Venlo kent een prachtige authentieke binnenstad waar het heerlijk winkelen en goed toeven is.
Zoekt u de rust van de natuur, dan bent u binnen no time op de Groote Heide van Venlo. Dat is een heidegebied met schraalgraslanden en naald- en loofbos. In het natuurgebied wordt volop gerecreëerd. Het gebied is 247 ha groot en vrij toegankelijk. Door het gebied lopen gemarkeerde wandel- en skeelerroutes en er is een informatiecentrum aanwezig op de Hinsbeckerweg. De Groote Heide wordt begraasd door een kudde schapen.
Qua ligging ideaal. Dichtbij het centrum. Kleinschalig winkelen (o.a. Jumbo, Broekmans Patisserie) , een overdekt winkelcentrum (Trefcenter Venlo) en woonboulevard op fietsafstand.
Alle verder belangrijke voorzieningen, scholen en medische voorzieningen zijn nabij gelegen. Door directe nabijheid (0,3 km) van de A 67 en de A73 zijn de grote buursteden Nijmegen, Roermond en Eindhoven gemakkelijk te bereiken.
De BAB 40 richting Duisburg is via de A 67 direct toegankelijk en de BAB 61 richting Düsseldorf via de A74.
Vliegveld Niederrhein (Weeze) is te bereiken binnen een half uur.
Op de Hamert in Arcen is een golfclub gelegen.
Disclaimer
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in
onderhandeling te treden. De informatie is met de nodige zorg samengesteld.
Door Makelaardij Ankie! v.o.f. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
