Graaf 10, Arcen

…een ruim opgezette karaktervolle tussenwoning met ruime achtertuin en eigen achterom.
Deze woning beschikt over een ruime woonkamer, gesloten keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een grote bergzolder.
 
Op korte afstand van de basisschool, MFA, speeltuin en de supermarkt.
Alle gemakken van het wonen op korte afstand van de dorpskern en toch de rust in de omgeving.
 
Het is hier genieten van een prachtige omgeving zoals de mooie natuur aan de Maas, de  Kasteeltuinen en de uitgestrekte bosgebieden.



INDELING

ENTREE
De hoofdentree van de woning is gelegen in de voorgevel van de woning.  
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal met trapopgang, meterkast en de toiletruimte (staand toilet en fonteintje).
Van hieruit is de woonkamer en keuken toegankelijk.
 
 
KELDER
Vanuit de hal is de provisiekelder toegankelijk. Erg praktisch voor het houden van voorraad. 


WOONKAMER
De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 34 m².
Op de vloer ligt een eiken houten vloer.
 
 
KEUKEN
De keuken is netjes van opzet. Er is diverse apparatuur ingebouwd. Op de vloer liggen tegels.
Vanuit de keuken is er een directe uitgang naar de achtertuin.
 
 
1^e VERDIEPING
Er zijn 3 slaapkamers aanwezig op de 1e verdieping met de volgende afmetingen:
 
Slaapkamer 1 (achtergevel); 3,67 x 4,88 (17,9 m²);
Slaapkamer 2 (voorgevel); 3,67 x 4,15 (15,2 m²);
Slaapkamer 3 (achtergevel); 2,49 x 3,73 (9,3 m²);
 
 
 
 
BADKAMER
De badkamer (gedateerd) is v.v. een ligbad, een wastafel, en een staand toilet.
De wanden zijn geheel betegeld.
 

2^e VERDIEPING
Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Deze zolder biedt mogelijkheden na een bouwkundige ingreep voor een 4^e slaapkamer.
Hier is tevens de cv-ketel afgehangen.

 
TUIN 
De achtertuin is op het Zuiden gelegen. Het is hier heerlijk genieten van de zon. Het overdekte terras biedt beschutting.
Er is een achterom.
 
 
BIJGEBOUWEN
De woning heeft de beschikking over een drietal schuurtjes. Vlakbij de achteruitgang van de woning staat een stenen berging (ca. 6,7 m²) met daarachter een houten berging (ca. 3,86 m²). Achterin de tuin staat een ruime houten berging (ca. 16,7 m²) met gemetselde opstand. Deze berging is ideaal voor de hobbyist.


OVERIGE KENMERKEN VAN DE OMGEVING:
 
 
Lekker wandelen aan de promenade van de Maas of gewoon even lekker zitten en genieten van de rust. Het ligt vanuit deze woning allemaal binnen handbereik. Het is heerlijk wonen.
Ten oosten van Arcen liggen prachtige stukken bosgebied. Het beheer van dit gebied ligt bij het Limburgs landschap.
Er zijn lange- en korte wandelroutes. Ook fietsroutes, zijn er legio te vinden. Arcen ligt toeristisch ontzettend goed op de kaart.
 
De dorpskern van Arcen is een belevenis op zich. U treft er verschillende restaurants en een ijsje van de befaamde ijssalon Clevers mag niet ontbreken.
Bovendien zijn er verder o.a. te vinden een bakker, een drogist, accessoire winkels, bloemenzaak, huishoudartikelen/witgoed en een fietsen speciaalzaak.
In de richting van het veer van Broekhuizen ligt de beroemde Hertog Jan Bierbrouwerij met zijn eigen proeverij. Deze staat alom bekend en goed aangeschreven.
 
Arcen kent nogal wat actieve verenigingen. Voor zowel jong als oud.
 
Boodschappen kunt u ook in Duitsland doen. Op korte afstand, maar toch even een andere belevingswereld. Walbeck en Straelen liggen op respectievelijk ca. 4 km en 7 km. U treft hier ook veel op het gebied van gastronomie.
 
Uitvalswegen zijn gelegen op circa 10 auto minuten. De A67 en de A73 maken de grote buursteden Nijmegen, Roermond en Eindhoven gemakkelijk te bereiken. De BAB 40 richting Duisburg is via de A 67 toegankelijk en de BAB61 richting Düsseldorf is bereikbaar via de A74.
Vliegveld Niederrhein (Weeze) is te bereiken binnen een half uur.


 
NOEMENSWAARDIGHEDEN:

• Ruime woonkamer en keuken
• Leuke ligging; op loopafstand van de dorpskern
• Grote tuin op het zuiden met eigen achterom
• Grote schuur achterin de tuin
• Op loopafstand van de authentiek dorpskern