Berkenlaan 10, Velden

Ruime vrijstaande woning met slaap- en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping, 2^e badkamer, een royale woonkamer, moderne keuken, garage en een prachtig privé gelegen tuin in de groene woonomgeving van villawijk Hasselderheide in Velden.
In een van de meest geliefde woonomgevingen van Velden ligt deze verrassend ruime vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 790 m². Omgeven door groen, met veel privacy en op steenworp afstand van natuurgebied De Ravenvennen en het Zwarte water, biedt deze woning een bijzonder fijne combinatie van comfortabel wonen en ontspannen leven.
Hier worden rust, ruimte en wooncomfort moeiteloos gecombineerd. Vanuit de tuin klinkt vooral het gezang van vogels, terwijl de bossen en natuur letterlijk om de hoek liggen. Een plek waar iedere dag voelt als een beetje vakantie.
De woning werd in 2000 aanzienlijk uitgebreid met een royale eetkamer en een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Hierdoor behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. Tegelijkertijd beschikt de woning over voldoende ruimte voor een gezin, gasten of werken aan huis.

Royale leefruimte met veel licht
De woonkamer vormt samen met de keuken en eetkamer een aangename leefomgeving van circa 75 m². De sfeervolle open haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden.
De royale aanbouw aan de achterzijde is een absolute meerwaarde. Grote raampartijen brengen het buitengevoel naar binnen en bieden een prachtig zicht op de tuin. Via de openslaande deuren loopt het wooncomfort naadloos over in het buitenleven.
De moderne open keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een tijdloze stijl. Diverse inbouwapparatuur maakt het geheel compleet en zorgt voor optimaal gebruiksgemak.

Slaap- en badkamer op de begane grond
Vanuit de eetkamer is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 15 m² en beschikt over een eigen badkamer ensuite.

De badkamer
De badkamer is uitgevoerd met marmeren tegels en voorzien van een royaal ligbad, wastafel en wandcloset. Dankzij de vele raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer.
 

Drie slaapkamers en een 2^e badkamer op de verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een tweede badkamer.
Slaapkamer 1;
Circa 15,5 m² (gemeten inclusief de ruimte boven de 1,5-meterlijn). Een fijne hoofdslaapkamer met prettige lichtinval.
Slaapkamer 2;
Circa 16,1 m² (gemeten inclusief de ruimte boven de 1,5-meterlijn). Royaal van formaat en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
Slaapkamer 3;
Circa 12,7 m² (gemeten inclusief de ruimte boven de 1,5-meterlijn). Ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer.

2^e Badkamer
De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en wandcloset.

Zolder met mogelijkheid realisatie 5^e slaapkamer
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vijfde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Buitenleven op z’n best
De tuin vormt zonder twijfel een van de aantrekkelijke onderdelen van deze woning. Dankzij de vrije ligging en de volwassen beplanting geniet het perceel van een hoge mate van privacy.
Meerdere terrassen bieden de mogelijkheid om op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden. Verder beschikt de tuin over een charmant tuinhuis en een glazen kas voor liefhebbers van tuinieren of het kweken van eigen groenten.
Ook praktisch is het perceel uitstekend ingericht. Zowel aan de voor- als achterzijde is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's. Daarnaast is er ruimte voor een caravan, camper of aanhanger. Het achter terrein is afsluitbaar middels een poort.

Wonen aan de rand van natuurgebied De Ravenvenne en het Zwarte water
De woning ligt in de ruim opgezette villawijk Hasselderheide, een geliefde woonomgeving aan de rand van Velden. Binnen enkele wandelminuten bevinden zich uitgestrekte bossen en natuurgebied De Ravenvennen en het Zwarte water.
Velden beschikt over alle dagelijkse voorzieningen en ligt op korte afstand van Venlo. Ook de Duitse grens bevindt zich nabij, waardoor winkels, gastronomie en recreatiemogelijkheden binnen handbereik liggen. De A67, A73 en luchthaven Weeze zijn uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden

• Vrijstaande woning op een perceel van 790 m²
• Woonoppervlakte circa 185 m²
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Levensloopbestendig wonen mogelijk
• Royale woonkamer met open haard
• Moderne keuken vernieuwd in 2019
• Drie slaapkamers op de verdieping
• Tweede badkamer aanwezig
• Vaste trap naar zolder (mogelijkheid tot realiseren van een vijfde slaapkamer)
• Ruime oprit zowel aan voor- als achterzijde woning
• Geheel v.v. HR ++ glas
• Vloerverwarming aanwezig
• Airconditioning aanwezig
• 32 zonnepanelen geplaatst in 2020 (inclusief realisatie nieuwe meterkast)
• HR++ beglazing
• Plat dak vernieuwd en geïsoleerd in 2015
• Nefit cv-ketel uit 2020
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Ruime garage en praktische bijkeuken
• Veel privacy en groen rondom de woning
• Voorzien van horren
• Ook toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen