Rijksstraatweg 49, Lomm

Recentelijk (2019/2020) compleet gerenoveerd vrijstaand woonhuis met maar liefst 10 kamers, waarvan 6 slaapkamers. Het is een woning met vele mogelijkheden.
Het perceel is groot 6.496 m². Heel interessant voor de paardenliefhebber. Er is een stal met 3 paardenboxen (van 3 x 3,5); er zijn weides en een grote rijbak (met verlichting). Vanuit uw eigen perceel kunt u direct de bossen in. De huidige eigenaren exploiteren een B & B met 2 grote kamers, beiden v.v. een eigen badkamer. Er is een aparte ontbijtruimte. De B & B is geheel apart van het woonhuis, met een eigen ingang.
Een groot gezin kan hier ook goed terecht. Werken aan huis behoort ook tot de mogelijkheden (er is een glasvezel verbinding).
U zult versteld staan van de vrijheid die u hier zult ervaren. Het is er werkelijk waar schitterend wonen.
De grens met Duitsland ligt op korte afstand.
Uitvalswegen en de gemakken van de grote stad liggen op ca. 8 km.
Lomm heeft een basisschool en een rijk verenigingsleven.
Twee grote binnen- en buitenzwembaden liggen vlak over de grens met Duitsland, op slechts enkele autominuten. Arcen, met haar Hertog Jan bierbrouwerij, Thermaalbad en Kasteeltuinen, ligt op slechts 4,5 kilometer. Op ca. 7 km vindt u in Arcen een golfbaan (Maasduinen), vliegveld Weeze is op ca. 26,5 km gelegen.
De woning grenst aan Nationaal Park De Maasduinen, één van de mooiste natuurgebieden van Limburg.
Vanuit uw eigen woning bent u meteen in het bosgebied van het Limburgs landschap, met schilderachtige vennetjes en hoge stuifduinen. Wandelaars, fietsers en ruiters komen hier zeker aan hun trekken door een welhaast oneindig routenetwerk.  Een uitgestrekt gebied met vele weilanden en boerderijen treft u hier aan.

Dit compleet woonhuis (“Heggerhoeve” genaamd) met vele mogelijkheden, nodigt de potentiële koper uit om een kijkje te komen nemen. Beleef en ervaar zelf de mogelijkheden.
 
 
INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
De hoofdentree van de woning is gelegen in de voorgevel van het huis.
In de hal is nog de authentieke Terrazzo vloer gelegen. Heel fraai.
Vanuit de hal zijn de diverse vertrekken toegankelijk, zoals de woonkamer, de eetkamer en kantoor. Tevens treft u er de trapopgang naar de verdieping en de toegangsdeur naar de kelder.
KELDER
De kelder doet dienst als provisiekelder.

WOONKAMER
De woonkamer is in het linker gedeelte van de woning gelegen.
Alle wanden en plafonds zijn keurig strak gestukadoord. Op de vloer ligt een fraaie pvc vloer.
De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 32 m².
 
EETKAMER
Rechts voor is de eetkamer (ca. 16 m²) gelegen. Deze ruimte is zowel vanuit de hal als vanuit de kantoorruimte toegankelijk.
 
KANTOORRUIMTE
Achter de eetkamer vindt u de kantoorruimte ( 13,5 m²).
Zowel eet- als kantoorruimte zouden ook goed als slaap-, speel of werkkamer dienst kunnen doen. Mogelijkheden in overvloed.
 
KEUKEN
De keuken (ca. 11 m²) is vanuit de woonkamer te bereiken. De keuken werd in 2019 vernieuwd en is keurig van opzet. Er is inbouwapparatuur aanwezig; een inductie kookplaat, extra brede oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.  
Op de vloer liggen tegels.
 
ACHTERBOUW met BADKAMER EN TOILET
Vanuit de keuken betreedt u een halletje, welke toegang biedt tot de wasruimte met opstelling witgoed. Tevens is hier de cv-ketel afgehangen.
Daarachter is de 2^e badkamer gelegen met douche en wastafel. Er is een separate toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje.
Via het halletje kunt u doorlopen naar de grote inpandige schuur.

SCHUUR  
De schuur kent een afmeting van 3,78 x 8,61 (32,5 m²). Hier is een trap gerealiseerd welke toegang verschaft tot de zolder.
 
 
 
ONTBIJTRUIMTE
Ten behoeve van de B & B is er een grote ontbijtruimte (ca. 21 m²) gerealiseerd.
Hier kunnen de gasten in de ochtend met een goed ontbijt de dag beginnen.
Vanuit deze ruimte zijn de b & b kamers via een trap toegankelijk.


GARAGE
Er is een inpandige garage aanwezig welke een afmeting kent van 3,06 x  5,18 ( 15,9 m²).
 
VERDIEPING
Het voorste gedeelte van de woning is v.v. 4 slaapkamers, een grote inloopkast en een grote badkamer.
De afmetingen van de slaapkamers:
- Slaapkamer 1; 3,01 x 4,09 ( 12 m²)
- Slaapkamer 2; 3,55 x 3,06 (10,9 m²)
- Slaapkamer 3; 2,99 x 4,09 (12,2 m²)
- Slaapkamer 4; 2,99 x 3,4 (10,2 m²)

De inloopkast is ca. 7 m² groot.

De moderne badkamer is v.v. een inloopdouche, een dubbele wastafel (hardstenen), een design radiator en een wandcloset. De oude balken zijn heel fraai in het zicht gelaten. Heel karaktervol.
 
HET B & B GEDEELTE
Hier treft u 2 ruime kamers aan met eigen badkamer. Iedere kamer heeft inclusief badkamer ca. 21 m² oppervlakte.
De moderne badkamers beschikken over een dubbele wastafel, douche en wandcloset.

De kamers zijn v.v. airco. Het meubilair van de B & B wordt overigens ter overname aangeboden.
De gasten van de B & B hebben een eigen ingang. Er is een aparte ontbijtruimte.
De ingang is volledige afgescheiden van het privé gedeelte.
 
OVERDEKT TERRAS  
Er is een overdekt terras gerealiseerd van ca. 21 m² groot.
Hier is het heerlijk vertoeven. De ligging is heel beschut en georiënteerd op het Zuid Oosten. Verder zijn er nog diverse terrassen rondom de woning.
 
PAARDENSTAL MET 3 PAARDENBOXEN
De houten paardenstal is fraai van afwerking. De stal werd gebouwd in 2019.
Iedere box kent een afmeting van 2,86 x 3,5.
Tevens is er een open overdekt gedeelte met een afmeting van 1,88 x 2,86.
In de stal is verlichting en  leidingwater aanwezig.
Er zijn 3 weides, welke keurig zijn omheind. Er is een grote rijbak met verlichting (op zonne energie) aangebracht.
 
 
 
 
PARKEREN
Recent werden aan de voorzijde 2 gemetselde pilaren met een toegangspoort gerealiseerd.
Een fraai aanzien. Er zijn nieuwe klinkers gelegd. Hier kunt u met gemak een aantal auto’s parkeren. Keren op eigen terrein is mogelijk. 
 
VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN VANAF 2019
- Realisatie nieuw dak woonhuis; hoofdbouw (nieuwe isolatie dakplaten, nieuwe panlatten en nieuwe pannen), tevens isolatiedeken achterste gedeelte van de woning
- Zowel op de begane grond als op de verdieping, zijn alle wanden en plafonds gestukadoord. Geheel nieuwe plafonds.
- Nieuwe bedrading, nieuwe meterkast, nieuw schakelmateriaal
- Er zijn kunststof kozijnen v.v. HR ++ glas geplaatst
- Realisatie van 2 nieuwe badkamers t.b.v. eigen gebruik
- Herindeling van het achterste gedeelte van de woning, Hier waren tot 2019 stallen en een oude zolder; heden zijn hier 2 b & b kamers gerealiseerd met eigen badkamer. Tevens is er een ontbijtruimte.
- Er is een nieuwe keuken gerealiseerd
- De riolering is geheel vervangen door pvc
- In de schuur is een trap naar de zolder gerealiseerd
- De oprit is geheel opnieuw beklinkerd en er is een toegangspoort met gemetselde pilaren gerealiseerd
- Er is een stal met 3 paardenboxen gebouwd
- Een overdekt terras werd gemaakt


NOEMENSWAARDIGHEDEN:
- Vrijstaand wonen
- Er zijn 10 kamers, waarvan 6 slaapkamers
- Paardenstal met 3 paardenboxen
- De woning werd recentelijk compleet gerenoveerd
- Te midden van prachtige natuur. Interessant voor wandelaars, hardlopers, fietsers en ruiters

 
 
OVERIGE KENMERKEN VAN DE OMGEVING:
 
Gelegen op 1 km van de dorpskern van Lomm met basisschool De wegwijzer, het gemeenschapshuis en de het prachtige kerkplein met kerk. Een grote speeltuin ligt ook in de buurt. Deze woning gelegen in Lomm bevindt zich in een prachtig gebied tussen Arcen en Velden. Er is op loopafstand veel natuurgebied aanwezig.
De natuurgebieden kunt u zo in lopen. Er zijn prachtige stukken bosgebied te vinden, bestaande o.a. uit met bomen begroeide duinen en een hoge stuifduin (de Wittenberg), de Ravenvennen genaamd. Het beheer van dit gebied ligt bij het Limburgs landschap.
De laatste jaren heeft de stichting Limburgs Landschap veel stukken natuur zijn oorsprong terug gegeven.
In de Maasduinen zijn diverse natuurlijke waterpoelen aanwezig. Schitterend om te zien in de zomer. En in de winter is schaatsen op natuurijs heel snel mogelijk. Er leven in de onmiddellijke nabijheid veel dieren in het wild: reeën, dassen en een veelvoud aan vogelsoorten.
Via de natuur wandelt of fietst u naar Arcen of naar Velden. Een ware beleving.
Er zijn lange- en korte wandelroutes.
Het fietsknooppuntennetwerk met veel fietsroutes gaat dwars door het natuurgebied.
Ook zijn er legio ruiterpaden te vinden.
Lomm is gelegen aan de Maas. Een prachtig mooie rivier die heel kenmerkend is voor deze streek. Recentelijk is er een gebied met nieuwe natte natuur in Lomm opgeleverd. Dit is een by pass van de Hoogwatergeul die is afgegraven bij de Maas.
Hier is een strandje, waar het heerlijk vertoeven is.
Ook heeft Lomm de beschikking over een eigen bedrijvenindustrieterrein “De Spikweien”.
De bevolking van Lomm is een kleine hechte gemeenschap met veel eigen verenigingen.
Er worden door het jaar heen diverse activiteiten georganiseerd. Deze vinden met name plaats in het gemeenschapshuis.
Het gebied ligt logistiek gunstig. Door de nabijheid van de A67 en de A73 zijn de grote buursteden Nijmegen, Roermond en Eindhoven gemakkelijk te bereiken.
Uitvalswegen zijn gelegen op circa 10 auto minuten. De A67 en de A73 maken de grote buursteden Nijmegen, Roermond en Eindhoven gemakkelijk te bereiken. Duitsland ligt op korte afstand en ook de grotere steden zijn door de aanleg van A74 nog veel sneller te bereiken. 
De BAB 40 richting Duisburg is via de A67 direct toegankelijk en de BAB 61 richting Düsseldorf is bereikbaar via de A 74. 
Vliegveld Niederrhein (Weeze) is te bereiken binnen een half uur. 

Kortom: een heel ruim en goed onderhouden vrijstaand woonhuis gelegen in een prachtig gebied



Heeft u interesse in deze woning ?
Neem telefonisch of via mail contact op met Makelaardij Ankie!
We plannen graag een bezichtiging samen met u in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.